DOLAR 33,0948 0.07%
EURO 36,3274 0.29%
ALTIN 2.625,240,43
BITCOIN 2135721-1,96%
İstanbul
30°

AÇIK

13:15

ÖĞLE'YE KALAN SÜRE

İzinsiz kiralayana 100 bin TL ceza! Meclis’te kabul edildi

İzinsiz kiralayana 100 bin TL ceza! Meclis’te kabul edildi

ABONE OL
21 Ekim 2023 10:00
İzinsiz kiralayana 100 bin TL ceza! Meclis’te kabul edildi
0

BEĞENDİM

ABONE OL

TBMM Genel Konseyinde, Konutların Turizm Emelli Kiralanmasına ve Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin birinci kısmını oluşturan birinci 16 unsuru kabul edildi. Kabul edilen hususlara nazaran, konutların gerçek ve hukukî bireylere turizm emelli kiralanmasına ait tarz ve asıllar belirlendi. Tek seferde 100 günden fazla vadeli yapılan kiralamalar kapsam dışında tutuldu.

Konutların turizm gayeli kiralanabilmesi için, turizm hedefli kiralama kontratı yapılmadan evvel müsaade dokümanı alınması gerekecek. Ayrıyeten Kültür ve Turizm Bakanlığınca nitelikleri belirlenen plaket, turizm emelli kiralama yapılan konutun girişine asılacak.

İzin evrakı vermeye Bakanlık yetkili olacak ve bu yetkisini valilik vasıtasıyla da kullanabilecek. Evrak ve plaket fiyatları Bakanlıkça belirlenecek.

İzin evrakı müracaatlarında, turizm hedefli kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ait müsaade dokümanına bahis bağımsız kısmın bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliğiyle alınan kararın ibrazı mecburî olacak.

Birden fazla bağımsız kısım içeren binalardan oluşan konut sitelerinde yalnızca turizm hedefli kiralama yapılan konutun bulunduğu bina için bu fıkra kararları aranacak, müsaade evrakı örneği site idaresine iletilecek.

Üçten fazla bağımsız kısımdan oluşan binalarda en fazla yüzde 25’i için, birebir kiraya veren ismine müsaade evrakı düzenlenebilecek. Tıpkı kiraya veren ismine birebir binada evrak düzenlemesine husus bağımsız kısım sayısının beşi geçmesi durumunda, müracaatta iş yeri açma ve çalışma ruhsatının, müracaata bahis binanın, birden fazla bağımsız kısım içeren binalardan oluşan konut sitelerinde yer alması durumunda tüm kat malikleri tarafından oy birliğiyle alınan kararın ibrazı gerekecek.

İzin dokümanını alma yükümlülüğü, kiraya verene ilişkin olacak. Kiraya veren haricinde turizm hedefli kiralama faaliyetinin yürütülmesi halinde bu kiralamalar, Seyahat Acentaları ve Seyahat Acentaları Birliği Kanunu uyarınca belgelendirilmiş A kümesi seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilecek.

İzin dokümanı sahibi, gerçek kişi ise mevt tarihinden itibaren 3 ay içinde mirasçılar tarafından müracaatta bulunulmaması yahut hukuksal kişi ise hukukî kişiliğinin sona ermesi durumunda müsaade dokümanı geçersiz hale gelecek lakin kullanıcıların hakları mukavele mühleti sonuna kadar devam edecek.

İzin evrakı sahibinden kiralanan konutun kullanıcılar tarafından kendi nam ve hesabına üçüncü bireylere kiralanması yahut kendi ismine mesken olarak kullanılmak hedefiyle kiralanan konutun kiracısı tarafından kendi nam ve hesabına turizm gayeli olarak üçüncü bireylere kiralanması yasak olacak lakin kullanıcı hukukî şahısların turizm emelli kiraladıkları konutu kendi işçisine kullandırması, bu kapsam dışında tutulacak.

Turizm hedefli kiralama müsaade evrakı verilen konutlar hakkında Kimlik Bildirme Kanunu kararları uygulanacak. Bildirim yükümlülüğü konusunda müsaade evrakı sahibi sorumlu kişi kabul edilecek. Müsaade evrakı sahibi ile kullanıcı ortasında yapılan kontrat, kontratta belirtilen mühlet sonunda bitecek.

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca düzenlenen idare planında, kısa müddetli kiralama faaliyetine müsaade verildiğine dair karar bulunan, resepsiyon, güvenlik ve günlük paklık servisi yerlerinin bulunduğu, sıhhat hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu, yüzme havuzu üzere hizmetlerin verilebildiği birden fazla bağımsız kısmı ihtiva eden yüksek nitelikli konutlar için “izin dokümanına mevzu bağımsız kısmın bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliğiyle karar alınması” ve “üçten fazla bağımsız kısımdan oluşan binalarda en fazla yüzde 25’i için birebir kiraya veren ismine müsaade evrakı hazırlanmasına” ait koşullar aranmadan müsaade dokümanı düzenlenebilecek.

Yüksek nitelikli konutların kiralama faaliyetleri konut işletmesi eliyle de yapılabilecek. Bu durumda müsaade dokümanı konut işletmesini yapan şirket ismine düzenlenecek.

İDARİ PARA CEZALARI

İzinsiz kiralama faaliyeti yapanlara ve müsaade evrakı sahiplerine yönelik idari yaptırımlar da belirleniyor. Buna nazaran, müsaade evrakı bulunmaksızın turizm emelli kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade dokümanı alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün müddet verilecek. Bu müddet sonunda müsaade dokümanı alınmaksızın turizm hedefli kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade dokümanı alarak faaliyette bulunabilmesi için bir sefer daha 15 günlük vakit tanınacak. Müsaade evrakı sahibinden kiraladığı turizm emelli konutu kendi nam ve hesabına üçüncü bireylere kiraya verenler hakkında her bir kontrat için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak.

Kendi ismine mesken olarak kullanmak gayesiyle kiraladığı konutu, kendi nam ve hesabına turizm maksatlı kiraya verenler ile müsaade dokümanı olmayan konutların turizm gayeli kiralanmasına aracılık edenler hakkında her bir kontrat için 100 bin lira idari para cezası verilecek.

İzinsiz kiralama faaliyetlerinin elektronik ticaretine ve tanıtımına imkan sağlayan ve Bakanlık tarafından yapılan ihtara karşın 24 saat içinde içeriği çıkarmayan Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun’da tanımlanan aracı hizmet sağlayıcıları hakkında her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. İhlalin gerçekleştiği yayın, kısım, kısım ile ilgili olarak içeriğin çıkarılmasına yahut erişimin engellenmesine karar verilecek ve bu karar uygulanmak üzere Erişim Sağlayıcıları Birliğine gönderilecek. Ayrıyeten, bu karara uyulmaması halinde aracı hizmet sağlayıcılar hakkında her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. İçeriğin çıkarılması yahut erişimin engellenmesi kararına karşı sulh ceza hakimliğine başvurulabilecek. Sulh ceza hakimliğince verilen karara karşı, Ceza Muhakemesi Kanunu kararlarına nazaran itiraz edilebilecek.

İzin evrakı bulunmaksızın turizm hedefli kiralama faaliyetlerine devam edenler ile her keresinde 100 günden fazla vadeli kira kontratı yapmasına karşın birinci mukavele tarihinden itibaren bir yıl içinde birebir konutu 4 seferden fazla kiraya verenler hakkında bir milyon lira idari para cezası verilecek.

Bakanlıkça istenilen bilgi ve dokümanların 30 gün içinde gönderilmemesi, eksik gönderilmesi, aldatıcı bilgi yahut evrak verilmesi ile kiraya verenin miras dışında bir türel süreçle değişmesi ve bu değişikliğin tapu siciline tescil tarihinden itibaren 30 gün içinde bildirilmemesi durumunda 50 bin lira idari para cezası uygulanacak.

Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanun kapsamında turizm hissesinin ödenmesine ait dokümanın, Bakanlıkça belirlenen müddet içinde ibraz edilmemesi yahut yapılacak kontrollerde bu evrakın sunulmaması halinde de 50 bin lira idari para cezası kesilecek.

Turizm gayeli kiralama yapılan konutun pozisyon, nitelik ve fizikî özelliklerine ait yazı, reklam, afiş, broşür, toplumsal medya, web sayfası ve gibisi araçlarla kullanıcıya aldatıcı halde tanıtılması yahut taahhüt edilen şartların sağlanmaması yahut turizm hedefli kiralama yapılan konutun kontratta belirtilen mühletten daha kısa müddetle kullanıcıya tahsis edilmesi hallerinde idari para cezası 100 bin lira olacak.

Turizm emelli kiralama yapılan konutun, mukaveleye uygun olarak kullanıcıya teslim edilmemesi halinde 100 bin, verilen 15 günlük mühlet içinde alınan ödemenin iadesinin yapılmaması durumunda 200 bin lira idari para cezası uygulanacak.

Bakanlıkça düzenlenen plaketin, turizm emelli kiralama yapılan konutların girişine asılmaması halinde 100 bin lira idari para cezası kesilecek ve asılması için 15 gün mühlet tanınacak. Plaketin bu müddette asılmaması halinde 500 bin lira idari para cezası verilecek. Yapılan kontrolde, konutun müsaade evrakı verilmesine temel nitelikleri taşımadığının tespit edilmesi durumunda uygulanacak idari para cezası fiyatı ise 100 bin lira olacak.

KULLANICILARIN HAKLARI KONTRAT MÜDDETİ SONUNA KADAR DEVAM EDECEK

İzin dokümanı birtakım hallerde iptal edilecek. Buna nazaran, müsaade dokümanı sahibinin müsaade dokümanının iptalini talep etmesi, turizm hedefli kiralama faaliyetine son verildiğinin tespit edilmesi, verilecek 30 günlük müddette müsaade evrakının dönemi için turizm emelli kiralama yapılan konutun yeni kiraya vereni tarafından müracaat yapılmaması yahut müsaade evrakı sahibi değişikliğinin uygun görülmesine karşın yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, turizm maksatlı kiralama yapılan konutun, kamu nizamı, kamu güvenliği ve genel ahlaka muhalif olarak kullanıldığının, yetkili kamu kurum ve kuruluşları tarafından bildirilmesi hallerinde müsaade dokümanı iptal edilecek.

İzin evrakı iptal edilen konutların kullanıcılarının hakları, mukavele mühleti sonuna kadar devam edecek.

Bakanlık turizm hedefli kiralamalarda kontrol yapma yetkisine sahip olacak, gerek görülmesi durumunda kontrol yetkisini valilik vasıtasıyla da kullanabilecek. Düzenlemenin uygulanması sırasında doğacak tereddütleri ve uygulamaya ait aksaklıkları gidermeye, uygulama birliğini sağlayacak gerekli düzenlemeleri yapmaya, adap ve temelleri belirlemeye Bakanlık yetkili olacak.

Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihte turizm emelli kiralama faaliyetinde bulunanlar tarafından ilgili unsurun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir ay içinde müsaade dokümanı almak üzere Bakanlığa başvurulması zarurî olacak. Müsaade evrakı düzenlenmesi süreçleri, müracaat tarihinden itibaren 3 ay içinde sonuçlandırılacak. Başvurusu kabul edilmeyenler, faaliyette bulunamayacak fakat bu konutların kullanıcılarının hakları kontrat mühleti sonuna kadar devam edecek. Bu düzenleme, 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girecek.

KAYNAK: SABAH

Yorum yapabilmek için giriş yapmalısınız.


HIZLI YORUM YAP

Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.