0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Kira fiyatlarının yükselmesinin akabinde kiracı olduğu meskeni, diğerlerine günlük kiraya verip, kar elde edenlere 100 bin lira ceza kesilecek. 1 Ocak’tan itibaren uygulanacak maddeyle; kiraladığı konutu günlük kiraya verenler ile müsaade dokümanı olmayan konutların turizm hedefli kiralanmasına aracılık edenlere de birebir ceza uygulanacak.

Kalabalık yerlerde bulunmayı istemeyen yahut otelde konaklamayı tercih etmeyenlerin tatil anlayışındaki değişiklik, son yıllarda günlük konut kiralama metodunu yaygınlaştırdı. Tatil maliyetini düşürmek isteyenlerin de tercihi ile günlük kiralanan konut sayısı, süratle arttı. Mesken sahiplerinin yüksek çıkar beklentisi ile konutunu günlük kiraya vermesi, emlak bölümünü olumsuz etkiledi. Antalya’da pandemi ve Rusya-Ukrayna savaşı sonrası konut kiraları, 8 kat arttı. Kira fiyatlarındaki artışın yanı sıra kentte konut sahibi-kiracı uyuşmazlığı, konut stoku kasveti meseleleri oluştu.

‘KORSAN’ EMLAKÇI SAYISI SÜRATLE ARTTI

Kira fiyatlarındaki yükseliş sonrası birtakım konut sahipleri yaşadığı konutta kullanmadığı odayı, kimileri kullanmadığı konutu, kimileri da kiraladığı konutu diğerlerine gündelik fiyata kiralamaya başladı. Konut fiyatlarındaki hareketlilik, emlak kesimini de olumsuz etkiledi. Emlakçıların kiralık konut arayanlara konut temin etmekte zorlandığı süreçte, ‘ayakçı’ diye tabir edilen yetkisiz bireyler, emlakçılık faaliyetine başladı. Son yıllarda ‘korsan’ emlakçı sayısının süratle arttığı kentte ‘ayakçı’ diye tabir edilen kiralama sürecinde mesken sahibi ile kiracıya aracılık eden bireylerin faaliyetleri de çoğaldı. Rusya- Ukrayna savaşı sonrası konut satın alan yabancı sayısının arttığı Antalya’da, konutunu turizm gayeli kiralayan, emlakçılık yahut yatırım danışmanlığı faaliyeti yürüten yabancı sayısı da süratle arttı.

‘BUNLAR VERGİ ÖDEMEDEN ÇALIŞIYOR’

Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri, İş Takipçileri Odası Lideri İsmail Çağlar, kentte odaya kayıtlı 6 bin esnaf olduğunu belirterek, “3 bin civarında yabancı olmak üzere yaklaşık 15 bin ‘ayakçı’ diye tabir edilen satış ve kiralamalarda aracılık yapan var. Bunlar kendi ortalarında toplumsal medya ağıyla alışveriş yapıyor. Dolandırıcılık, kandırma üzere mevzularda her gün 20-30 şikayet alıyoruz. Şikayet edilen şahısları incelediğimizde odamıza ve maliyeye kayıtlı olmadığını görüyoruz. Yasal düzenlemenin olmaması nedeniyle kayıt dışı iktisat oluştu. Herkes vergisini ödemeli. Bunlar vergi ödemeden çalışıyor. 1 Ocak’tan itibaren uygulanacak yasa, kayıt dışı ekonomiyi önleyecektir. Denetleme yapılması lazım. Kayıt dışı iktisadın engellenmesi ve güvenlik açısından maddeyi çok değerli buluyorum” diye konuştu.

‘KİRALIK MESKEN FİYATLARI 4 KAT ARTTI’

Tüketiciler Birliği Antalya Şube Lideri Neşet Gündüz de pandemi, Rusya- Ukrayna savaşı, sarsıntı üzere nedenlerle kiralık mesken fiyatlarının arttığı Türkiye’de, 110 bin civarında meskenin günlük kiralık olarak kullanıldığını söyledi. Son 2 yılda günlük kiralık konut arzının yüzde 97 arttığı Türkiye’de, büyükşehirler ve turizm faaliyetleriyle öne çıkan kentlerde, bu modelin kısa periyodik seyahat yahut tatil için alternatif olduğuna değinen Gündüz, bu süreçte kiralık mesken fiyatlarının 4 kat arttığına dikkati çekti.

EMLAK VE TURİZM DALI ETKİLENDİ

Günübirlik mesken kiralama sistemi nedeniyle kiralık konut stokunun azaldığı, komşuluk bağları, konut sahibi-kiracı uyuşmazlığı, konutu kiralayanın diğerine kiralaması üzere sıkıntılar yaşandığını anlatan Gündüz, bu yolla konaklama biçiminin turizm bölümünde de yeni bir iş modeli oluşturduğunu söz etti. Gündüz, mesken sahiplerinin yüksek yarar beklentisi ile konutlarını günübirlik kiralamasının turizmde kayıt dışı iktisada, emlak bölümünde yetkisiz şahısların sayısının artmasına neden olduğunu vurguladı. Gündüz, konut satın alan yabancıların da konutları kendi ülke vatandaşlarına kiralamasının, birtakım bölgelerde kiralık konut fiyatlarını artırdığını söyledi.

İZİN DOKÜMANI İÇİN 15 GÜN SÜRE

Günübirlik konut kiralama usulünün yaygınlaşması ile yaşanan meselelerin tahlili için yasal düzenleme yapıldığını kaydeden Gündüz, konutların turizm hedefli kiralanmasına yönelik kanunun 1 Ocak 2024’ten itibaren uygulanacağını belirtti. Kanun hakkında bilgi veren Gündüz, “Konutların turizm maksatlı kiralanabilmesi için turizm maksatlı kiralama mukavelesi yapılmadan evvel müsaade evrakı alınması gerekecek. Müsaade evrakı bulunmaksızın turizm maksatlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade dokümanı alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün mühlet verilecek. Bu mühlet sonunda müsaade dokümanı alınmaksızın turizm hedefli kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade evrakı alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kere daha 15 günlük vakit tanınacak” dedi.

4 KEZDEN FAZLA KİRAYA 1 MİLYON LİRA CEZA

Gündüz, şöyle devam etti:

“İzin dokümanı sahibinden kiraladığı turizm hedefli konutu, kendi ve hesabına üçüncü bireylere kiraya verenler hakkında her bir kontrat için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. Kendi ismine mesken olarak kullanmak hedefiyle kiraladığı konutu, turizm hedefli kiraya verenler ile müsaade dokümanı olmayan konutların turizm gayeli kiralanmasına aracılık edenler hakkında, her bir mukavele için 100 bin lira idari para cezası verilecek. Müsaade evrakı bulunmaksızın turizm emelli kiralama faaliyetlerine devam edenler ile her kezinde 100 günden fazla müddetli kira mukavelesi yapmasına karşın birinci mukavele tarihinden itibaren 1 yıl içinde birebir konutu 4 kezden fazla kiraya verenler hakkında 1 milyon lira idari para cezası verilecek.”