Pandemi sonrası ofis ve ticari gayrimenkul bölümü alt üst olurken pek çok ekonomist bu alanlardaki problemlere dikkat çekmeye başladı. Kesime ait son ikaz ise 2008’de konut bölümünün çöküşünü iddia eden ekonomist Gary Shilling’den geldi. Shilling, “Bence şu anda en büyük balon ticari gayrimenkul” dedi.
“BALON ÇATLAMAYA BAŞLADI”
Shilling 2008’de birçok Wall Street bankasını çökerten ve global mali krize yol açan temerrütlere atıfta bulunarak, “Bu, ipotekli konut kredisi çılgınlığı kadar büyük değil ancak bence çatlamaya başlayan bir balon” dedi. Konut piyasası kahini olarak bilinen Shilling, çöküşten evvel riskli kredilerin ABD iktisadı için “en büyük finansal sorun” olduğu ikazında bulunmuş ve Ocak 2006’da “Konut Balonu Muhtemelen Patlayacak” başlıklı bir makale yazmıştı.
“ÇOK YÜKSEK FAİZ ORANLARI İSTİYORLAR”
Pandeminin akabinde yaygınlaşan ve pek şok şirkette model olarak uygulanan uzaktan yahut hibrit çalışmanın ticari gayrimenkulleri etkileyeceğini belirten Shilling, “Şimdi boş olan ofis binaları var ve sıkıntılardan biri bu ofis binalarının vadelerinin yaklaşıyor olması. Mortgage kredisi verenler ya kredileri yenilemek istemiyor ya da bunu yapmak için çok daha yüksek faiz oranları istiyorlar” tabirlerini kullandı.
“KISA MÜDDET İÇİNDE RESESYONA GİRECEĞİZ”
“Bir müddettir zahmette olan oteller ve alışveriş merkezleri üzere öbür ticari gayrimenkuller de var” diyen Shilling ayrıyeten borsaların pandemiden bu yana en düşük düzeyine gerileyebileceğini belirterek, “Eğer aslında içinde değilsek, muhtemelen kısa müddet içinde bir resesyona gireceğiz” iddiasında bulundu.
“BORSA SERT DÜŞECEK”
Shilling “Hisse senetlerinin doruktan tabana yaklaşık yüzde 30 ila yüzde 40 düşeceği görüşündeyim. Resesyonların sağlam bir formda habercisi olan en önemli göstergelerin birçoklarına bakarsanız, resesyondan kaçmak epeyce zordur” dedi.
VERİLER DOĞRULAR NİTELİKTE
Ticari gayrimenkul piyasalarındaki bilgiler de Shilling’i doğrular nitelikte. Mortgage Bankacıları Birliği’ne (MBA) nazaran, ofis, apartman ve öteki ticari mülkleri içeren ticari ipoteklerin temerrüt oranları dört çeyrektir arka arda yükseliyor. Üçüncü çeyrekte ofis kredilerinin yüzde 5’inden fazlası, perakendeci kredilerinin ise yüzde 5’i temerrüde düştü.
News
Yorum yapabilmek için giriş yapmalısınız.