Hükümet sıhhatsiz yapı stokunu yenilemek için yüzyılın kentsel dönüşüm hareketini başlattı. Geçen yılın sonunda Lider Recep Tayyip Erdoğan’ın muştusunu verdiği “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında verilecek dayanak paketinin temellerini belirleyen karar ise dün Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Böylece, İstanbul’da ‘Yarısı Bizden’ kampanyası kapsamında vatandaşlara her bir bağımsız kısım için 700 bin lirası hibe, 700 bin lirası kredi, 100 bin lirası da kira yardımı olmak üzere 1.5 milyon lira dayanak sağlanacak. Ayrıyeten ruhsat tarihinden itibaren 24 ay geri ödemesiz periyot uygulanacak. Kredi geri ödemeleri, geri ödemesiz devirden sonraki birinci aydan itibaren başlayacak ve birinci 12 taksit faizsiz olmak üzere en fazla 120 ayda tamamlanacak. Kampanyaya müracaat yapmayan vatandaşlar için yeni bir fırsat sunulacak.
HANGİ KURALLARDA VERİLECEK?
6306 Sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapının bulunduğu parselde ruhsat alınması ve kat irtifakı kurulması sonrası gerçek yahut hükmî şahıslara, talep etmeleri halinde, birebir kanun kapsamında yapacakları yeni yapılar için mevcut yapıda sahip oldukları ve idarece tespiti yapılacak konut ve işyerlerinde imal için yardım verilebilecek.
KİMLER FAYDALANAMAYACAK?
Riskli yapının bulunduğu parsellerde üretilecek projedeki bağımsız kısım sayısı yahut inşaat alanının, mevcut bağımsız kısım sayısı yahut inşaat alanının 1.5 katını geçmesi halinde hibe ve kredi dayanağından yararlanılamayacak. Ayrıyeten riskli yapının bulunduğu parsellerde 1 Nisan 2023 tarihinden evvel yeni yapıya ilişkin yapı ruhsatı düzenlenmiş olması halinde yardımdan faydalanılamayacak.
KİRACIYA TAHLİYE YARDIMI VAR MI?
Hak sahibine bir konut için 700 bin TL’ye kadar hibe, 700 bin TL’ye kadar kredi verilecek. İşyerini dönüştüreceklere ise 350 bin TL’ye kadar hibe, 350 bin TL’ye kadar kredi verilecek. Toplam her bir konut için 1 milyon 400 bin, her bir işyeri için 700 bin liraya kadar kredi verilebilecek. Birden fazla konut için verilecek kredide rastgele bir hudut koyulmadı. Hak sahibi, satış yahut hisse satışı süreciyle edineceği taşınmaz için hissesi satılan hak sahibinin kullanacağı hibe ve krediyi kullanabilecek. Kiracılara da bir kezlik karşılıksız 100 bin lira takviye verilecek.
ÖDEMELER KİME YAPILACAK?
Hibe ve kredi takviyesi, inşaattaki ilerleme düzeyine nazaran yapılacak. Dayanak üç evrede verilecek. Yönetimin yapacağı yerinde inceleme temel alınarak, subasman düzeyinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde olmak üzere Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nca üç eşit taksitle dönüşüm için takviyeler verilecek. Takviye, yapıdaki hak sahipleri ismine hak sahiplerinin anlaştığı yüklenicinin bankada açılan vadesiz hesabına yatırılacak.
GERİ ÖDEMELER NASIL OLACAK?
Ruhsat tarihinden itibaren 24 ay geri ödemesiz devir uygulanacak. Kredi geri ödemeleri, geri ödemesiz periyottan sonraki birinci aydan itibaren başlayacak ve birinci 12 taksit faizsiz olmak üzere en fazla 120 ayda tamamlanacak. Geri ödemesiz ve faizsiz devir sonunda birinci taksit ödemesinden evvel başlangıç güncellemesi yapılacak. Borç, her güncelleme devrinde güncelleme oranıyla güncellenecek.
NASIL HESAPLANACAK?
Kredi geri ödemeleri, geri ödemesiz periyottan sonraki birinci aydan itibaren başlayacak. Birinci 12 taksit faizsiz olmak üzere en fazla 120 ayda tamamlanacak. Birinci taksit ödemesinden evvel başlangıç güncellemesi yapılacak. Bu güncelleme ocakta gerçekleşecek ve TÜİK’in yayınladığı yıllık TÜFE artışının yarısı dikkate alınacak. Güncellenmiş kredi borcu belirlenirken, kredi borcundan yapılan geri ödemeler düşülecek, kalan borç güncelleme oranıyla artırılarak yeni borç bulunacak. Güncellenen borç kalan taksit sayısına bölünerek, aylık meblağı belirlenecek.
SON TARİH NE?
Yapım için yardıma ait hibe taahhütnamesi ve kredi mukavelesi, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na ayrılan İstanbul Dönüşüm Kampanyası Finansmanı bütçe imkânları doğrultusunda 31 Aralık 2026 tarihine kadar yapılabilecek.
YENİDEN MÜRACAAT FIRSATI
Yarısı Bizden kampanyası için müracaatlar geçen yıl yapılmış ve 1.2 milyonu aşkın müracaat olmuştu. Müracaat yapmayan lakin bugün pişman olanlar için de fırsat sunulmasına karar verildi. Gürgen, “Vatandaşımız bu koşulları bilmiyordum, o yüzden fırsatı kaçırdım diyebilir. Bu nedenle müracaat yapmamış olsalar dahi, kendi ortalarında uzlaşı sağlarlarsa onları da kapsama alacağız. Öncelik müracaat sahibinde, sonra öteki taleplerinde” dedi.
ZEMİN UYGUN DEĞİLSE İSTANBUL DIŞINA DA ÇIKABİLİR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Vedad Gürgen, kredilerde 24 aylık geri ödemesiz periyodun ruhsat alınmasıyla başladığını belirterek, “24 ayın sonunda 12 aylık faizsiz taksit periyodu başlıyor. İnşaat 24 aydan daha kısa müddette biterse de geri ödemesiz devir devam ediyor. Örneğin 18’inci ayda inşaat biterse 6 ay geri ödemesiz oturabiliyor. 24 ayın sonunda 12 aylık faizsiz taksit periyodu başlıyor” dedi. Gürgen, parselin yer ve plan durumunun tekrar inşaat üretimine uygun olmaması durumunda isteyenlerin İstanbul dışına çıkabilmesinin de önünün açıldığını belirtti.
‘DURUM CİDDİYE ALINMALI’
Kentsel dönüşümün ülkedeki en kritik husus olduğunu söyleyen GYODER Lideri Neşecan Cazip, “İstanbul’da 1.5 milyon riskli konut var, bunun 600 bini önceliklendirilmeli. Mevcut düzenleme bu manada epey kıymetli. Hakikaten zelzele değil, çürük, sıhhatsiz, dayanıksız binalar insan hayatını riske atıyor. Ülkemize yapılacak en büyük güzellik bu yapı stoğunun güçlendirilmesi olacak.Kentsel dönüşümler, kamuyu, özel kesimi ve sivil oluşumları bir ortaya getiren kapsamlı projeler. Her tarafın durumu ciddiye alması gerekiyor. Kentsel dönüşümün ‘olmazsa olmazı’ , tarafların yalnızca kendi çıkarına odaklandığı rant ve oran pazarlıklarına kurban edilmemesi gerekliliğidir” diye konuştu.
KAYNAK: SABAH
News
Yorum yapabilmek için giriş yapmalısınız.