Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in iki yıldır süren kira artırımlarındaki yüzde 25 hududunun dezenflasyon ortamına girilmeye başlaması sebebiyle bu yıldan itibaren kalkabileceğini bildirmesi sonrası artırım oranlarının 2024 Temmuz ayından itibaren enflasyona nazaran belirlenmesi sistemi devreye girecek. Temmuz ayının enflasyon oranının ise yüzde 60’lar düzeyinde olacağı kestirim ediliyor.
Ev sahipleri ise mevcut enflasyon oranını az buluyor. Lakin kira mukavelelerinde yıllık enflasyonun baz alınması gerektiğini belirten hukukçular “Bunun üzerinde bir talepte kiracıya mahkeme yolu açıktır” uyarısı yapıyor.
“KİMSE %25’E UYMADI”
Ev sahiplerinin Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı yüzde 60’ları az bulduğunu söyleyen Yuvam Emlak sahibi Ersin Çetin “Zaten piyasada bu oranlara uyanların sayısı epey azdı. Orta bulucuya dahi gidilse iki taraf ortalama yüzde 50-60’da buluşuyordu. Karşılıklı güzel niyetli yapılan artırımlarda da ortalama oran yüzde 70-80’ler bandındaydı.
Şimdi temmuz sonrası mesken sahipleri, güya özgür piyasaya geçilecekmiş üzere davranıyorlar. Ve yüksek artırım talepleri gelmeye başladı. Lakin hudut kalksa bile yapılan artırım, yıllık enflasyon oranında olacak. Bu da ortalama yüzde 60’a tekabül edecek.
Bunun üstündeki artırım yasal değil. Bu sebeple kiracının mesken sahibini dava etme hakkı var. Yani artırım sonu kalktı; ancak ucu açık değil. Bu yüzden kiracıya çık baskısı yapılıyor” diye konuştu.
“ÇIK BASKISI YAPILIYOR”
Bazı mesken sahiplerinin varsayımı yüzde 60’ları bulan sayıya razı olduğunu lisana getiren Çetin “Şimdi de yüzde 60’a takılmamak için 6 aylık kısa devir kontrat imzalatmak isteniyor. Bu da yılda çift artırım demek. Temmuzda girdiniz, ocak ayına kadar ödediniz. Ocakta yeni fiyattan temmuza kadar bir mukavele daha yapılıyor. Aslında bu yasal değil; lakin bu kaidelerle mesken verenler var. Mesken sahipleri güya iki yılın acısını çıkarır üzere davranıyor” sözlerine yer verdi.
KİRACIYA DAVA YOLU AÇIK
Hukukçular, temmuzdan sonra kira artırım oranlarında hür piyasanın değil “enflasyon oranı”nın belirleyici olacağını bildiriyor. Avukat Sibel Aslan “Zam hududu kalkıyor diye kiracılar tüm haklarını kaybetti diye bir durum yok. Enflasyonun üstünde artırım için dava yolu açık. Yeniden yüzde 25 artırım hududunda olduğu üzere enflasyon sayısı artışı belirleyecek. Anlaşamama durumunda ise orta bulucular devreye girecek” dedi.
BEŞ YILDA DURUM FARKLI
Beş yıllık kiracılar için durumun biraz daha farklı olduğunu söz eden Aslan “Burada da yeni değerleme ortaya çıkıyor. Şayet kiracı beş yıl ve üstünde birebir konutta oturuyorsa konut sahibi emsal fiyat belirleyebilir. Tekrar orta bulucularla ortak bir fiyat biçiliyor” dedi.
KAYNAK: TÜRKİYE GAZETESİ
News
Yorum yapabilmek için giriş yapmalısınız.